BİST, gayrimenkul sertifikalarında fiyat marjını düşürdü
Gayrimenkul sertifikasında fiyat marjı yüzde 10’dan yüzde 5’e düşürüldü.
Önümüzdeki günlerde halka arzı yapılacak olan Damla Kent Konutları’nın gayrimenkul sertifikası arzı öncesinde Borsa İstanbul değerli karar aldı.
BİST, gayrimenkul sertifikalarında fiyat marjını düşürdü.
GAYRİMENKUL SERTİFİKALARINDA FİYAT MARJI YÜZDE 5
BİST tarafından yapılan açıklamada “Pay Piyasasında süreç görebilecek gayrimenkul sertifikalarında fiyat marjı yüzde 5 olarak uygulanacaktır” denildi.
MARJ ARALIĞININ ANLAMI
Borsa İstanbul’da pay senetlerinde fiyat marjı artı eksi yüzde 10 olarak uygulanıyor.
Bir pay gün içinde en fazla yüzde 10 yükselirken en fazla da yüzde 10 düşebiliyor.
Gayrimenkul sertifikaları için ise bu oran artık yüzde 5 oldu.
15 SORUDA GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasının ayrıntılarına ait merak edilen 15 sorunun karşılığını paylaşmıştı.
Gayrimenkul Sertifikası nedir?
– Gayrimenkul projelerine küçük hisselerle ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) kontrolündeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görür, pay senedi üzere alınıp satılabilir.
Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
– Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle konut sahibi olma (Asli Edim) yahut Borsa İstanbul’da süreç gören bir menkul değer yatırımı yapma fırsatı verir. Birebir vakitte konut satın almadan konut bedeli kadar yarar (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
Gayrimenkul Sertifikalarının garantisi nedir?
– Gayrimenkul sertifikaları Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut teminatındadır.
Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
– Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 lira) almanız kafidir. Bütçenize nazaran dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Rastgele bir alt yahut üst limit bulunmamaktadır.
Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl konut sahibi olurum?
– Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden konut sahibi olabilirsiniz. Bu sürece “Asli Edim” denir.
Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
– Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep müddeti içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden konutunuzu seçebilirsiniz. Böylelikle beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve öbür birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla konutunuzun tapusunu alabilirsiniz.
Ortak konut almak mümkün mü?
– Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya hisseli mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek tıpkı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri payları oranında yazılır.
Her daire tıpkı fiyatta mı?
– Dairelerin bulunduğu kat ve cephe üzere özelliklerine nazaran fiyatları ve münasebetiyle sertifika adetleri daireye nazaran farklılık göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.
Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne vakit toplanacak?
– Damla Kent Projesi’nde 5 bin 325 konut yer alacak, birinci olarak projenin birinci etabında yer alan 1540 konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında talep toplanacak.
Gayrimenkul Sertifikalarımla mesken almak istemezsem ne olur?
– Konut almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış buyruğu vererek, sertifikalarınızı yeni borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi proje sonuna kadar bekleyip “Tali Edim” kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında çıkar sağlayabilirsiniz.
Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim vakit satabilir miyim?
– Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da süreç görür, pay senedi üzere istediğiniz vakit alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.
Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
– Proje kapsamında şayet satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği kurallarda satın alınır.
Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
– Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.
İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
– Hayır değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda konutunuzu alabilirsiniz.
Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
– 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 sertifika biriktirmek gerekiyor.
