Aidat artışları 2025’te zirve yaptı

Türkiye’de toplu hayat alanlarının vazgeçilmez sarfiyatı olan apartman ve site aidatları, 2025 prestijiyle hane halkı bütçelerinde “kira” kalemi kadar belirleyici hale geldi.

Türkiye’nin önde gelen site ve apartman idare platformu Apsiyon, 21 bini aşkın bina ve 1,5 milyon bağımsız konut bölgesini kapsayan “Toplu Hayat Alanlarında Aidat ve İdare – 2025 Data Analizi” raporunu yayımladı.

2022–2025 yılları ortasında aidatlarda yaşanan rekor artışları tüm kentler özelinde ayrıntıları ile gözler önüne serdi. Manalı dataların toplandığı 30 vilayet ve ilçelerindeki idareler tarafından derlenen datalar, ortalama aidatın yanı sıra; bağımsız kısımların ısınma, sıcak su ve elektrik üzere harcamalarını da içeriyor.

EN YÜKSEK AİDATLAR MUĞLA’DA

Rapora nazaran, 2025 yılında ortalama aidatların en yüksek olduğu vilayet Muğla oldu ve ortalama 8 bin 710 TL düzeyine ulaştı.

Muğla’yı sırasıyla 6 bin 629 TL ile İstanbul, 5 bin 49 TL ile Ankara ve 4 bin 919 TL ile İzmir takip etti.

Listenin sonunda ise en düşük aidatların görüldüğü kentler Uşak (1.061 TL), Hatay (1.246 TL), Ordu (1.287 TL), Aksaray (1.306 TL) ve Mersin (1.455 TL) olarak sıralandı.

Bu tablo, kentler ortası hayat maliyetlerindeki büyük farklılıkları net bir formda ortaya koyuyor.

TATİL VE YAZLIK BÖLGELERDE AİDATLAR TAVAN YAPTI

Toplu Hayat Alanlarında Aidat ve Yönetim-2025 Data Tahlili, Ege ve Marmara kıyılarındaki tatil ve yazlık bölgelerde aidatların neden bu kadar yüksek olduğunu gözler önüne seriyor. Bilhassa Muğla’da havuz, güvenlik ve peyzaj üzere ortak alan maliyetlerinin yüksek işçi sarfiyatları ve su başta olmak üzere artan güç maliyetleriyle birleşmesi, aidatların kira düzeyini dahi aşmasına neden oluyor. 

AİDATLAR ARTIK KİRA ÜZERE: TÜRKİYE’NİN AİDAT HARİTASI

Özellikle büyükşehirlerde aidatlar, kira bedellerine yaklaşarak hane bütçeleri üzerinde önemli bir yük haline geliyor. Örneğin İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer, Şişli üzere merkez ilçelerinde aidatlar 10 bin TL’yi aşarak orta gelirli ailelerin bütçelerinde önemli baskı oluşturuyor. 

AİDAT ARTIŞLARI TAŞINMA ORANLARINI DA TETİKLEDİ

Apsiyon’un datalarına nazaran yüksek aidatların en besbelli sonuçlarından biri taşınma hareketliliği oldu. Yüksek aidatların bir sonucu olarak, 2025’in birinci yarısında sadece İstanbul’da 117 binden fazla konut değişikliği gerçekleşti. Bu durum, hane halklarının bütçelerini dengelemek için daha ekonomik hayat alanları arayışında olduğunu açıkça gösteriyor.

SON BİR YILDA AİDAT ARTIŞLARI: YÜZDE 67,5

Haziran 2024 prestijiyle bir yıllık mühlet sonunda Türkiye genelindeki site aidatlarında yüzde 67,51 üzere kıymetli bir artış yaşandı. Bu artış, kent bazında incelendiğinde Muğla’da yüzde 134 ile rekor kırarken; İzmir’de yüzde 74, İstanbul’da yüzde 68 ve Ankara’da yüzde 67 olarak kayıtlara geçti. Öte yandan, apartman masraflarındaki artışlar site sarfiyatlarına kıyasla daha makul düzeylerde seyretti.

AİDATLARDA 3 YILDA YÜZDE 450’NİN ÜZERİNDE ARTIŞ YAŞANDI

Ocak 2022-2025 devrini kapsayan son üç yılda Türkiye genelinde ortalama aidat artış oranı yüzde 367’ye ulaştı. Fakat bu oran, bilhassa kimi büyükşehirlerde daha yüksek seyretti. Muğla’da yüzde 455 ile rekor bir artış yaşanırken; İstanbul’da yüzde 349, Ankara’da yüzde 361 ve İzmir’de yüzde 354 oranında artış görüldü.

AİDATLARDA ENFLASYON TESİRİ VE TABAN FİYAT BASKISI

Aidatların süratli yükselişinde en değerli iki faktör öne çıkıyor:

1 Enflasyon: TÜİK bilgilerine nazaran 2022 Ocak–2025 Haziran ortasında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yüzde 310 arttı. Bu artış, bilhassa elektrik, su ve doğalgaz üzere ortak masraflarda site bütçelerine yansıdı.

2 Taban Fiyat: 2022’de 4 bin 253 TL olan brüt minimum fiyat, 2025 ortasında 22 bin 800 TL’ye ulaştı. Birebir periyotta yüzde 419’luk minimum fiyat artışı, apartman ve sitelerde apartman vazifelisi, güvenlik, paklık, teknik bakım üzere personellik kalemlerin maliyetini direkt yükseltti.

Bu iki makro ekonomik gösterge, site idarelerinin en büyük masraf kalemi olan personellik, bakım tamirat, peyzaj ve güç maliyetlerini katladı. Aidat artışlarının temel nedenleri ortasında ayrıyeten güç ve bakım maliyetleri bulunuyor. Devlet dayanağının apartman ve site idarelerindeki konut tarifesi faturalarında azaltılması ile elektrik sarfiyatları, elektrik masrafına bağlı olarak da su maliyetleri öbür taraftan yedek modül, bakım ve tamirat ile mecburî fenni muayene sarfiyatları de enflasyonu aşan oranlarda arttı.